原標題：“金九銀十”前樓市再出新政！青島或將迎來結構性回暖

來源：青島新聞網房產

原標題：“金九銀十”前樓市再出新政！青島或將迎來結構性回暖

來源：青島新聞網房產

面對即將到來的樓市傳統旺季，上海優化調整了一系列房地產政策。

上海新政穩樓市釋放回暖信號

8月25日，上海市住建委等六部門聯合發布通知，放寬外環外購房套數限制、統一單身與家庭購房標準，并同步優化公積金、信貸及房產稅政策。這是上海今年以來首次對房地產市場政策進行優化調整，與此前北京的政策方向一致。

業內普遍認為，北京、上海的“先手之舉”，意味著國家層面“止跌回穩”信號明確。政策并非要刺激房價大漲，而是著力于穩定預期，釋放合理購房需求。隨著“金九銀十”傳統旺季臨近，一線城市的動作不僅有助于提振自身市場信心，也為二線城市的樓市預期注入了強心劑。

青島：市場止跌企穩，結構性回暖特征顯現

2025年上半年，青島樓市在政策、金融等多重利好推動下逐步走出深度調整期。據銳理數據統計，1-7月青島共計簽約商品房53822套、約645萬㎡，簽約總金額920.19億，其中前7個月商品住宅簽約均價為14267元/㎡，同比上漲6.7%。

其中，6月單月網簽16691套，環比暴增108.8%，成交金額226.13億元，環比提升27.7%，市場迎來階段性“放量”。業內普遍認為，這一爆發式增長，既源于前期政策紅利集中釋放，也反映出市場信心的修復跡象。青島樓市已逐步從“政策底”邁向“市場底”。

▲青島商品房供銷月度走勢（來源：青島銳理）

進入7月，市場數據雖有小幅回落，但這與傳統淡季規律高度契合。疊加部分房企推盤節奏調整，成交量回落在情理之中。

換句話說，7月的下滑并非市場轉弱，而更像是前期放量后的“蓄力期”。隨著“金九銀十”旺季到來，疊加全國政策暖風持續釋放，市場有望再度迎來結構性修復。

熱點板塊：改善需求支撐市場人氣

縱觀上半年，青島市場呈現明顯的板塊分化：核心區域與熱點板塊持續領跑，改善型需求成為成交主力。

張村河板塊：作為新興改善熱門區域，憑借片區更新和多盤聯動熱銷迅速崛起。海信君璽、璟悅、臻悅、越秀青鐵和樾府等改善型大盤持續聚客，帶動區域熱度攀升。

老四方板塊：城市更新效應顯著。國信和悅首開去化90%、勁銷1.4億元的表現堪稱現象級，而后順勢加推引發關注。富力·海悅學府主打小體量精品，首開熱銷7000萬元，也成為流量熱盤。中車四方云匯截至8月21日，單月認購已破百套。中海寰宇時代雲境、海信悅瀾山等項目熱度延續。隨著山姆會員店建設提速、地鐵5號線推進，區域價值正加速兌現。

東李世園板塊：青鐵芳華地憑“地鐵入戶+改善三居”脫穎而出，項目歸家通道直通地鐵站，改善客群關注度高。世園金茂府、招商璀璨璟園等項目同樣保持良好銷售表現。

白云山板塊：改善型居住代表。青特濱湖國際二期、青特璟云等項目依托生態資源與品質產品，持續獲得改善家庭的青睞。

這些區域的共同點在于：資源稀缺、改善定位清晰、品牌房企深耕，因而能在市場調整期跑贏大盤。

“金九銀十”旺季將臨樓市分化中醞釀機會

全國政策暖風已至，青島將受益釋放更多改善性需求。結合當前市場特點，“金九銀十”青島樓市大概率將呈現三大趨勢：

1 改善型需求集中釋放：改善居住、多子女家庭、區域改善換房等需求將是主力。

2 板塊分化持續拉大：張村河、老四方、東李、白云山等熱點板塊的優質盤將繼續走俏，而部分缺乏配套支撐的項目或難以跟上節奏。

3 信心修復優先于價格反彈：購房者預期逐步改善，市場成交量有望回升，但房價整體依舊以穩為主。

記者手記

過去兩年，樓市的關鍵詞是“調整”，而2025年的關鍵詞正在悄然轉向“修復”。上海新政的出臺，是一個信號，也是一個轉折點。它告訴我們，國家層面并不追求樓市的短期爆發，而是希望市場穩定、購房者安心。

對青島來說，真正的機會并不在于房價反彈，而在于誰能在下半場打磨出更契合改善家庭需求的“好房子”。張村河的市場熱度、老四方的城市煥新、東李的愈加成熟，都是市場用腳投票的結果。

“金九銀十”即將到來，當下不僅是觀望的窗口期，更是選擇優質板塊與項目的關鍵期。對于有真實需求的購房者而言，選擇好板塊、抓住好產品，才是這一輪修復周期里最穩妥的姿勢。

提示：本文僅代表作者觀點及立場，文中所涉樓盤信息僅供參考，具體請咨詢售樓處。本文部分圖片及數據來源自青島銳理。

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