原標題：破圈成“新貴”：青島這一區域崛起的核心邏輯是……

來源：王家村村志

原標題：破圈成“新貴”：青島這一區域崛起的核心邏輯是……

來源：王家村村志

在青島房地產市場中，嶗山區一直是高端住宅的代表區域，而王家村片區作為嶗山區前海最后一片黃金區域正強勢崛起，一個全新的豪宅區正在成型。

蛻變：從漁村到“豪宅高地”

王家村位于嶗山區午山南麓、石老人海岸線以北。上世紀90年代以前，這里仍是典型的膠東漁村：紅瓦平房、海帶架子、柴油機船。隨著青島城市建設東擴，新嶗山區成立，王家村成為嶗山區開發建設的“熱點”，千禧龍苑、悅海豪庭、美林小鎮等小區相繼建成，王家村逐漸融入城市發展的浪潮。

2011年王家村全景（來源：王家村村志）

2006年王家村啟動第一次拆遷，村民原地回遷到“王家村家園”多層社區；騰挪出的土地精心規劃為教育、商業及少量住宅用地，且容積率普遍≤1．2，奠定了區域“低密”基因。到了2023年，王家村再次成為矚目的焦點，作為嶗山核心前海沿最后一片瞰海城中村拆遷改造，其高昂的拆遷補償費引發了廣泛熱議。

近年來，王家村區域兩宗土地出讓，均成為青島房地產市場的重磅事件。

2024年6月，片區內LS0301－35地塊出讓，引發中海、海信、海業益佳3家企業爭奪，經過364輪競價，最終海業益佳以地價39516元／㎡，總價18．87億，溢價37．23％拿下地塊，不僅刷新了青島樓面地價新高，也彰顯了開發商對王家村片區的高度認可。

柏悅府已進入地上建設階段（2025．08）

地塊所打造的柏悅府項目規劃已出，占地面積約2．41萬㎡，建筑面積計劃約8．67萬㎡，其中地上計容建筑面積5．31萬㎡，規劃建設6棟住宅樓和3棟配套樓，設計結合了大露臺、空中花園、下沉庭院等特色，是嶗山區首個以“四代宅”標準打造的項目，得房率在周邊項目中具有明顯優勢，再結合著山海優勢有望走出自己的獨立行情。

今年7月8日，嶗山區王家村LS0301－17地塊吸引了海信、君一、華潤置地等4家競買人，經過近5個小時、197輪競價，最終由君一以26500元／平方米、總價約9．89億元競得，溢價率17．8％。這一激烈的競拍過程再次證明了王家村片區土地的稀缺價值和市場吸引力。

君一明確表示將在王家村地塊打造TOP級4．0產品系，規劃270°環幕艙小高層、空中花園、墅廳挑空、康養會所等高端配置，實現產品升級。

聚集：眾高端項目構建豪宅矩陣

如今的王家村區域，已然成為高端項目的匯聚之地。除了備受期待的柏悅府和君一的新項目，周邊還有海信海德山莊、天一仁和吾疆、銀豐玖璽臺等眾多項目。

海信海德山莊被海信地產四年前接手，現在已經是現房在售，算是海信在嶗山的又一精研之作。產品為約168－300㎡瞰海洋房小高層，約408－562㎡山海別墅，價格區間約在5萬／㎡－9萬／㎡不等，所剩房源已經不多。

與柏悅府相鄰的天一仁和吾疆為15層小高層，主推戶型建面為225－275㎡，帶裝修房源均價65000元／㎡，預計明年8月份交房。

銀豐玖璽臺在售產品為洋房、小高層產品，主力戶型建面為233－325m2，在售均價56000－57000元／㎡。

金鼎智達地塊暫未有新消息傳出。

從目前王家村在售項目來看，區域產品以小高層、高層產品為主，新房價格定位較高，多集中在6萬／㎡－7萬／㎡，部分房源總價已過千萬。目前，柏悅府具體售價雖然尚未公布，但市場普遍預期項目的價格將處于區域較高水平。君一控股打造的新項目也將走高端的產品路線，未來價格也有望在這一區間。

房價走勢見證價值增長

回顧近五年王家村片區的發展歷程，片區新房房價呈現“穩步攀升、階段提速”的整體走勢，且受區域規劃落地、土地市場熱度及產品迭代升級影響顯著，大致可劃分為三個階段：

第一階段（2020－2022年）：平穩起步期

這一時期，王家村片區處于高端化發展初期，僅有千禧龍苑、悅海豪庭等早期高端項目在售，新房供應相對有限。區域房價約在4．5萬－5．5萬／㎡左右，相對穩定。

第二階段（2023年）：加速上漲期

2023年成為王家村房價走勢的關鍵轉折點。一方面，青島優化樓市政策，取消嶗山區限購限制，釋放高端改善需求；另一方面，區域及周邊海信、銀豐等新高端項目入市，帶動片區均價突破6萬／㎡，一線瞰海戶型價格更是突破7萬／㎡，市場也呈現出“熱賣”態勢。

第三階段（2024年至今）：高位穩漲期

2024年以來，受“地王效應”及產品迭代的影響，片區房價進入“高位穩漲”通道。特別是柏悅府地塊的樓面價直接刷新青島乃至山東省的土拍紀錄，直接推高市場預期，周邊在售項目如海信海德山莊均價微調至6．8萬／㎡；君一競得王家村二期地塊后，進一步強化區域高端定位，帶動片區整體均價進一步微調。

多重因素鑄就嶗山豪宅新高地

王家村能夠成功晉升為嶗山新的豪宅高地，背后離不開“資源 ＋配套 ＋產品”等因素的強力支撐。

首先，嶗山前海一線山海資源不可復制，為打造高端住宅提供了無可比擬的天然優勢。區域配套設施也在不斷完善升級。

交通方面，周邊已有松嶺路、銀川東路和香港東路等城市主干道交匯，地鐵11號線已開通運營，在建中的地鐵5號線將覆蓋該區域。教育資源上，周邊匯聚了松嶺路小學、青島二中、金家嶺學校等。還有青島市博物館、青島大劇院、青島國際會展中心等文化設施云集周邊，進一步豐富居民的文化生活。眾多高端項目的建設更是讓王家村片區的居住品質實現飛躍。

各項目在產品設計上不斷創新求變，柏悅府的“四代宅”設計，君一項目在智慧、健康、生態、康養四大維度的升級，海信海德山莊的低密、臺地景觀等特色，都為業主精心營造出更加舒適、高品質的居住體驗。高端項目的聚集還將吸引更多高素質人群入住，形成良好的社區氛圍，進一步提升區域的居住品質。

王家村區域還有一塊住宅地塊預計將于今年年內上架，地塊占地面積0．65萬㎡，容積率2．2，建面1．43萬㎡，綠地率下限35％。可以預見，區域內新房競爭將更加激烈。

從曾經的漁村，到如今現代化的高端住宅聚集區，王家村區域新房市場已呈現出土地競拍激烈、項目規劃高端、價格定位較高、房價穩步攀升的顯著特點。相信在未來，隨著區域配套建設的持續推進和居住品質的不斷提升，一個個標桿級項目將持續為這片土地注入新的活力，不斷重塑市場高度，成為青島高端住宅市場的名片。

提示：本文對項目特點所做的介紹僅代表作者觀點及立場，僅供參考，具體信息請咨詢售樓處。

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