原標(biāo)題：從有房住到住好房，山東全面推進(jìn)宜居城市建設(shè)

來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

原標(biāo)題：從有房住到住好房，山東全面推進(jìn)宜居城市建設(shè)

來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 孟杰

提升住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、持續(xù)開展老舊小區(qū)整治改造、積極穩(wěn)妥推進(jìn)城中村改造、加大保障性住房的建設(shè)和供給……中央城市工作會(huì)議明確提出 “著力建設(shè)舒適便利的宜居城市”，山東也在積極推進(jìn)宜居城市的建設(shè)。聚焦“住有宜居 百姓安居”，山東堅(jiān)持一手抓市場(chǎng)、一手抓保障，聚焦“高品質(zhì)、好環(huán)境、優(yōu)服務(wù)、強(qiáng)保障”，全力推動(dòng)群眾住房條件持續(xù)改善。

試點(diǎn)項(xiàng)目做引領(lǐng)

山東“好房”遍地開花

近日，山東省第三批高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目名單出爐，全省共103個(gè)項(xiàng)目入選，自此，山東的高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目已經(jīng)突破200個(gè)。

今年，“好房子”首次寫入十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議審議通過(guò)的《政府工作報(bào)告》，提出要適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。而“發(fā)揮高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目引領(lǐng)作用，推動(dòng)全省住房品質(zhì)實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)性提升”，正是山東在建設(shè)人民滿意“好房子”工作中的一個(gè)重要舉措。

為了加快推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設(shè)，順應(yīng)人們對(duì)“好房子”的新期待，山東提升了住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建造工藝和質(zhì)量水平。省級(jí)層面，編制高品質(zhì)住宅建設(shè)指導(dǎo)意見和技術(shù)指引，明確高品質(zhì)住宅定位，注重提升居住體驗(yàn)，在功能分區(qū)、技術(shù)指標(biāo)等方面，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)向追求高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)轉(zhuǎn)變。比如，規(guī)定層高不能低于3米，車位配比不低于1：1.2，100%預(yù)留電動(dòng)車充電設(shè)施安裝條件等。同時(shí)，全面推行“先驗(yàn)房后收房”，建立質(zhì)量回訪和問(wèn)題投訴處理機(jī)制，讓人民群眾安心買房、踏實(shí)收房。

在這一系列的舉措下，山東也冒出了很多在高品質(zhì)住宅建設(shè)方面的“尖子生”。

新東升·佑園鳥瞰圖。

作為首批山東省高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目入選最多的城市，淄博講究政策創(chuàng)新和市場(chǎng)實(shí)踐。從項(xiàng)目來(lái)講，則在規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑質(zhì)量、綠色環(huán)保、智能科技等多個(gè)方面展現(xiàn)出了卓越的品質(zhì)與創(chuàng)新。新東升置業(yè)集團(tuán)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)就表示，過(guò)硬的質(zhì)量才能稱上“好房子”，為此他們建立了一套超越行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的新東升企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對(duì)各項(xiàng)施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了標(biāo)準(zhǔn)化指引，很好解決了質(zhì)量通病。

威海搭建起“住宅工程分戶全生命周期質(zhì)量管控信息平臺(tái)”。

而威海則創(chuàng)新開展了住宅工程分戶全生命周期質(zhì)量管控，全面構(gòu)建質(zhì)量管控體系，搭建起“住宅工程分戶全生命周期質(zhì)量管控信息平臺(tái)”，實(shí)現(xiàn)質(zhì)量管理人員多終端管理、業(yè)主分戶賦碼、游客掃碼監(jiān)督，確保業(yè)主全程在線監(jiān)督、實(shí)時(shí)管控。

濟(jì)南的明湖印項(xiàng)目（效果圖）。

作為新晉省試點(diǎn)項(xiàng)目，濟(jì)南的明湖印項(xiàng)目在設(shè)計(jì)之初便嚴(yán)格按照《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》中的量化指標(biāo)來(lái)進(jìn)行。“按照山東省高品質(zhì)住宅建設(shè)開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)，高品質(zhì)住宅層高不能低于3米，我們的項(xiàng)目在標(biāo)準(zhǔn)層層高方面3.1米起，部分首層層高可達(dá)3.4米。”項(xiàng)目相關(guān)工作人員表示，為了更有效地降低噪音，明湖印在往期項(xiàng)目5mm厚隔聲減震墊基礎(chǔ)上，將除廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)以外的樓板隔聲減震墊厚度又增加到10mm，且對(duì)衛(wèi)生間的排水立管單獨(dú)做了隔聲處理，以此降低設(shè)備噪聲影響。

改造老舊小區(qū)1.5萬(wàn)個(gè)

居民生活品質(zhì)原地升級(jí)

“我們小區(qū)的路修了，路邊還增加了綠化帶，小廣場(chǎng)也安上了健身器材，整個(gè)環(huán)境從里到外全變了個(gè)樣?！弊筒┦袕埖陞^(qū)科技苑片區(qū)包含4個(gè)居民小區(qū)，建成于上世紀(jì)90年代，涉及居民樓80棟、惠及居民3063戶。改造前，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施不完備、道路破損嚴(yán)重、缺乏電動(dòng)車充電樁……這些問(wèn)題給片區(qū)內(nèi)的居民生活造成了很大的困擾。從2021年到2024年，片區(qū)內(nèi)小區(qū)陸續(xù)進(jìn)行了整治和改造，如今，三千多戶居民的生活品質(zhì)得到了原地升級(jí)。

片區(qū)小區(qū)廣場(chǎng)改造后（資料圖）。

“好小區(qū)”是建設(shè)“好房子”的重要載體。山東把城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、完整社區(qū)建設(shè)作為好小區(qū)、好社區(qū)建設(shè)的重要抓手，截至目前，全省已改造老舊小區(qū)1.5萬(wàn)個(gè)，惠及270多萬(wàn)戶居民。

小區(qū)樓體改造后（資料圖）。

青島西海岸新區(qū)新時(shí)代小區(qū)建成于1993年，位于北江路以南、黃浦江路以北、廬山路以西、太行山路以東，建筑面積約5.5萬(wàn)平方米、27棟樓、553戶居民。作為商業(yè)圍合式住宅小區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施破舊失修，配套及安防設(shè)施缺失，私搭亂建、飛線問(wèn)題嚴(yán)重，整體環(huán)境十分雜亂，在一定程度上影響了居住品質(zhì)。2023年6月，通過(guò)“問(wèn)計(jì)于民、問(wèn)需于民、問(wèn)效于民”的形式，經(jīng)過(guò)居民調(diào)研，最終形成改造意愿清單，2024年3月底，小區(qū)開始開工建設(shè)。改造后的小區(qū)加裝了建筑物外墻保溫、粉刷了樓道內(nèi)公共部位的墻體、優(yōu)化提升了整體環(huán)境設(shè)施，并更新改造了老化的雨污管網(wǎng)。小區(qū)的外觀和內(nèi)在都得到了很大提升。

“我省將圍繞‘為民、便民、安民’，實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)由‘改房子’向‘改生活’拓展，由‘改得好’向‘管得好’延伸。”省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)麻鵬飛表示，突出“便民”導(dǎo)向，山東將在做好小區(qū)道路、綠化、停車等基礎(chǔ)改造的同時(shí)，盡量增加改造內(nèi)容、提高改造標(biāo)準(zhǔn)，著力解決好“一老一小”等突出問(wèn)題。2025年，全省計(jì)劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)844個(gè)、涉及居民13.7萬(wàn)戶。

積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造

“村民”住進(jìn)現(xiàn)代化社區(qū)

8月30日至31日中午，濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換起步區(qū)崔寨街道楊家村、谷廟村等城中村改造項(xiàng)目啟動(dòng)2025年第四批回遷抽房工作。南郭、武大、李大、清寧、孟家、西萬(wàn)、張辛（含2個(gè)期房村居）1071戶居民成功抽取2198套（含期房105套）新房，順利實(shí)現(xiàn)分房到戶。再過(guò)不久，這1071戶居民就將住進(jìn)周邊公共服務(wù)配套齊全的新型現(xiàn)代化社區(qū)。

居民開心抽房。

城中村改造，是提升城市品質(zhì)、改善居民生活條件的重要抓手。山東堅(jiān)持“先謀后動(dòng)、動(dòng)則必快、動(dòng)則必成”“一村一策”，采取拆除新建、整治提升、拆整結(jié)合等方式，積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年，全省已開工城中村改造安置住房30.7萬(wàn)套，開工率105.1%，超額完成年度任務(wù)。2023年、2024年，全國(guó)城中村改造現(xiàn)場(chǎng)會(huì)連續(xù)2次在山東召開，濟(jì)南、青島多次在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部專題培訓(xùn)時(shí)做典型經(jīng)驗(yàn)發(fā)言。目前，山東16個(gè)設(shè)區(qū)市都已經(jīng)納入國(guó)家城中村改造政策支持范圍。

南沙王莊改造后效果圖。

濟(jì)南的城中村改造工作，在打造出華山片區(qū)和劉智遠(yuǎn)小區(qū)兩個(gè)標(biāo)桿后，既堅(jiān)持穩(wěn)步推進(jìn)，又主動(dòng)尋求探索。堅(jiān)持“先建設(shè)、再拆遷”，縮短被拆遷村民在外過(guò)渡期，市中區(qū)白馬山片區(qū)西紅廟南紅廟項(xiàng)目采取異地安置方式，實(shí)現(xiàn)“首日簽約過(guò)半”，僅用64天時(shí)間完成拆遷工作；槐蔭區(qū)東吳家堡、南吳家堡、南沙王莊三村整合城中村改造項(xiàng)目，通過(guò)方案競(jìng)賽等方式開展設(shè)計(jì)，以高品質(zhì)商品房形式打造村民安置房；今年3月21日，濟(jì)南市主城區(qū)城中村改造首張房票發(fā)放到還鄉(xiāng)店村征遷村民手中。

2024年，青島市北區(qū)鹽灘、河西片區(qū)，嶗山區(qū)張村河片區(qū)，西海岸九頂山片區(qū)，城陽(yáng)區(qū)白沙河片區(qū)等城中村項(xiàng)目破題起勢(shì)，一大批城中村改造項(xiàng)目加快推進(jìn)。在同年發(fā)布的《關(guān)于積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的實(shí)施意見（征求意見稿）》中，提到，青島的城中村改造，可分為拆除新建、整治提升、拆整結(jié)合三種模式。

省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳也將按照成熟一批、推進(jìn)一批的原則，爭(zhēng)取更多符合條件的項(xiàng)目能夠獲得國(guó)家政策支持。同時(shí)，也將加快實(shí)施群眾改造意愿強(qiáng)烈、城市資金能平衡、征收補(bǔ)償方案成熟的城中村改造項(xiàng)目。

加大保障性住房供給

新市民也能住上好房子

“月租1700，這個(gè)價(jià)格就比周邊同地段的便宜很多；而且還有專門的管家服務(wù)，安全上也更放心?！弊鳛橐幻麘?yīng)屆畢業(yè)生，想在一個(gè)新城市落下腳，租房是第一步?？戳艘蝗?，只來(lái)了一次，小陳就定下了位于濟(jì)南雪山片區(qū)的一間保障性租賃住房。小陳租住的這個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目有35㎡、60㎡、90㎡三種戶型，都帶獨(dú)立廚房和衛(wèi)生間，全新家具家電配齊，能實(shí)現(xiàn)拎包入住；項(xiàng)目還配套7000㎡商業(yè)空間與800㎡免費(fèi)公區(qū)，健身房、書吧、黨建辦公室等設(shè)施，可全方位滿足生活需求。另外，作為保障性租賃住房，租賃價(jià)格是市場(chǎng)價(jià)的九折，切實(shí)減輕了租住者的壓力。

保障性租賃住房成為很多年輕人安家的第一選擇。

保障性住房，是山東推出的改善新市民、青年人居民條件，吸引人才、留住人才的一項(xiàng)重要舉措。山東堅(jiān)持租購(gòu)并舉，以需定購(gòu)、以需定建，持續(xù)加大保障性住房建設(shè)和供給。

濟(jì)南首批配售型保障性住房選房現(xiàn)場(chǎng)，新市民選房。

在配售型保障性住房方面，山東已于4月和7月分別完成了青島和濟(jì)南首批項(xiàng)目的選房工作?！氨１疚⒗保俏?gòu)房者的最大特點(diǎn)?！?0多平的房子才50多萬(wàn)，房子的價(jià)格是我選擇的最主要的原因?！痹跐?jì)南的首批配售型保障性住房選房現(xiàn)場(chǎng)，淄博的王女士選中了一套清河新筑項(xiàng)目的房子。

濟(jì)南又一配售型保障性住房項(xiàng)目即將開啟配售。

不同于大家以往對(duì)保障房的印象，山東此次推出的配售型保障性住房項(xiàng)目均遵循了“好房子”的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。青島配售型保障性住房在規(guī)劃、建設(shè)過(guò)程中嚴(yán)格遵循《青島市“好房子”建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（試行）》，項(xiàng)目選址更貼近核心區(qū)，配套標(biāo)準(zhǔn)向商品房看齊。濟(jì)南的配售型保障性住房項(xiàng)目也全部按照綠色建筑二星標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，力求為居住者提供綠色、低碳、智能、安全、符合現(xiàn)代居住需求的住房。

據(jù)了解，在保障性租賃住房方面，2025年底前，山東將建成交付保障性租賃住房10萬(wàn)套（間）以上，有效解決新市民、青年人租房困難。在配售型保障性住房方面，各市要建成配售型保障性住房輪候庫(kù)，向社會(huì)公開受理群眾保障性住房需求申請(qǐng)，動(dòng)態(tài)掌握保障性住房需求，按照“成熟一批、納入一批”的原則，及時(shí)將輪候需求納入2025年建設(shè)籌集計(jì)劃，做到精準(zhǔn)匹配、人房相適。

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